Nieuwsbrief #2 : Aanschaf van een huis

Hoi!

Zo even onder elkaar kletsen, is toch leuker dan zo’n openbare blog! En het voordeel van een nieuwsbrief natuurlijk. Dan lees je net effe wat meer dan de rest van de wereld.

Second Home Beurs

Zoals jullie al gelezen hebben in Richards laatste post (link) zijn we op vrijdag 29 september naar de Second Home Beurs geweest. Voor degene die de beurs niet kennen, daar zijn heel veel makelaars en bedrijven die je helpen aan een eerste huis in het buitenland of een tweede huis, al dan niet in het buitenland. En ze waren er van alle landen: Dubai, Thailand, Italië, Spanje, Veluwe (lol) etcetera.

Maar wij gingen natuurlijk voor Italië. We wisten dat er 2 sowieso aanwezig waren die we al kenden, online of via de Emigratie beurs. Uiteindelijk bleken er meerdere zijn, in willekeurige volgorde:

Casa di Dorrie : Nederlands sprekende makelaar in met name Umbrië. Bij hun hebben we 2 in onze favorieten zitten, eentje bleek te duur en de andere was echt heel veel werk. Hij liet ons een ander huis zien die nog niet op de markt was, eigenlijk 2 huizen. We krijgen nog een link in de mail.
Abruzzo Italy : Eveneens Nederlands sprekende makelaar, in met name Abruzzo (duh!). We hadden haar al gesproken op de Emigratie beurs. Ze had toegezegd ons te bellen in augustus, maar niet gedaan. Dezelfde belofte nu weer, dus we wachten af. We hebben wel een leuke klik met haar dus wie weet.
Italia Casa : Bedrijf met meerdere Nederlandse makelaars en werken in heel Italië. We hebben de persoon van de Marche niet gesproken (te druk en beetje genegeerd naar ons gevoel. Blijkbaar lezen ze onze blog niet, tsss). Maar hun seminar over het kopen van een huis in Italië was zeer leerzaam.
La Dolce Case : Een bedrijf in Nederland die ondersteund met de aanschaf van een huis in Italië. We hebben uitgebreid met ze gesproken over onze wensen en situatie. Een belangrijk voordeel van hun tov de rest. is dat de anderen alleen makelaars zijn, maar zij eveneens ondersteunen in het gehele proces, dus ook met het vervolg proces (verbouwen, aansluitingen etcetera).

Verder hebben we weer pennen en folders gescoord! En een boek gekocht over de aanschaf van een huis in Italië. Een beetje old-school zo’n papieren geval, maar de post-its en notities blijven net wat beter zitten dan aan het Internet.

Wat zijn we wijzer geworden dan?

Een goede vraag. Nou eigenlijk bleek dat we al heel veel wisten, dat gaven de mensen daar eveneens aan. Maar toch hadden we dingen verkeerd. Een greep uit de zaken die we blijkbaar verkeerd onthouden of ergens verkeerd gelezen hadden (of een combinatie van die twee):

Voor een B&B heb je geen vergunning nodig. Je mag in de Marche gewoon een B&B beginnen vanuit je huis. Je hebt daarvoor geen bestemmingsplan of iets dergelijks voor nodig. Gewoon een kamer of 4 verhuren is geen enkel probleem.
Een Agriturismo daarentegen is heel lastig. Je bent namelijk in eerste instantie dan een boer, die naast zijn bedrijf een paar kamers verhuurt. En dus moet je je eerst registreren en wordt je verhaal gecontroleerd alvorens je geregistreerd boer bent. Pas dan mag je een vergunning (ja wel voor een Agriturismo) aanvragen.
Voor een hypotheek hoef je in Italië niet naar een bank. want die krijg je niet. Ze hebben daar Brokers, bedrijven die je geld lenen voor je B&B. Daarvoor moet je ingezetene zijn en een vaste aanstelling hebben. Het maximale bedrag dat je mag lenen is 40-60% van de aanschafwaarde van je huis tot een maximum van 30% van je netto salaris.

Gelukkig hebben we een aantal zaken daar bevestigd gekregen dus we gingen niet helemaal met een blont gevoel naar huis:

Een makelaar is niet exclusief voor jou. Hij/zij kan tegelijkertijd voor de verkoper werken. En een informatie aanvraag bij een huis zorgt er al voor dat je geregistreerd bent als zijn klant en daarmee ben je hem al courtage verschuldigd. Dus voor je het weet heb je zo dubbele courtage aan je broek….
Italië is super bureaucratisch en je mag niks als eigenaar. Ze hebben daar een geometra. Dat is een soort van architect-light. Die moet alles goedkeuren wat er in je huis gebeurt, een muurtje slopen of een leiding leggen of deur verplaatsen. Alles! En dat moet deze persoon registreren en dat duurt dan een eeuwigheid. Dus ons geduld zal worden getest!

Ik kan nog uren doorvertellen over de beurs maar dan wordt de tweede nieuwsbrief al snel supersaai (als ie dat al niet is). Dus tijd voor leuker nieuws.

Wat nu verder?

Na deze beurs zijn we aan het rekenen gegaan met wat nu ons budget is, want ze hebben een indicatie wat mag en een link van een broker om te kijken wat het zoal kost. De kosten van een hypotheek zijn net zo groot als in Nederland, alleen je hebt geen aftrekpost meer.

Daarna zijn we kijken wat kunnen we en willen we met dat budget. En daar zijn er een aantal scenario’s die we de komende maanden gaan uitzoeken:

Een huis met appartementen. Een appartement bestaat als snel uit 1 grote kamer (woonkamer met keukentje), 1 of 2 slaapkamers en een badkamer. Als je dan 3 appartementen wil verhuren en je wilt zelf ook ergens wonen… dan heb je een best huis of meerdere gebouwen nodig. Lastig en of duur!
Een huis met B&B kamers. Een kamer voor een B&B kent maar 2 kamers, slaapkamer en badkamer. Dat is wat makkelijker want een huis in Italië heeft altijd meerdere badkamers. Alleen wij Hollanders hebben er maar één. Maar ook hier heb je best een groot huis of meerdere gebouwen nodig.
Meerdere kleinere huizen. Dan heb je een huis waar jezelf in woont en een ander huis (in hetzelfde dorp of binnen reisafstand) verhuur je. Zo’n huis hoeft niet groot te zijn en koop je al snel voor onder een ton. Nadeel is alleen de reisafstand bij de wisseldagen en je mist dat leuke klantcontact.

Daarnaast willen we de komende maanden met makelaars gaan praten over wat we zoeken en we er eentje in de hand kunnen nemen om ons te helpen. Want zelf een huis kijken en kopen zoals in Nederland is geen optie.

Agenda

De website vult zich geleidelijk met artikelen en de eerste van Lieke is eveneens onderweg. Het onderwerp ga ik niet verklappen hier. Wat ik wel kan zeggen is wat er de komende periode op de rol staat.

Eind 2023: Gesprekken voeren met mogelijke makelaars in Italië die ons kunnen helpen met ons doel. En dat zal niet zo makkelijk worden als we in Nederland gewend zijn.

Voorjaar 2024: Dan willen we weer gaan. Alleen dan nog gerichter, hopelijk met een makelaar op locatie. We hebben natuurlijk al een paar leuke huizen op het oog, maar ter plekke weten ze natuurlijk meer.

Verkoop NL: Een (publieke) datum hebben we nog niet, maar om iets te kunnen kopen, moeten we eerst natuurlijk verkopen. Ik heb het niet op de plank liggen of in de Bitcoins. We hebben al lokale makelaars gesproken met een prijsopgave. Dus moeten we gaan nadenken wat we gaan doen, huren in Nederland en kopen in Italië of iets anders.

Leuke nieuwe huizen

Ook deze nieuwsbrief heb ik weer een leuk nieuw huis in de aanbieding. Het grappige van deze is dat het 3 huizen betreft. Niet allemaal gelijk bewoonbaar of zo maar samen vormen ze wel een dorp! Lachen toch! We zijn nog in discussie wie de burgermeester wordt en wie de loco.

Rustiek, boerderij te koop in het Pietra Gialla-gebied van Apecchio