Zo, dit was wel een beurs waar we wat aan hadden. We hebben veel geleerd, dingen bevestigt gekregen en mensen ontmoet.
Op zo’n beurs zijn natuurlijk bedrijven die je hun huizen willen aansmeren, de ene nog vriendelijker of opdringeriger dan de ander. En je kon naar alle windstreken om je geld uit te geven: investeren in Dubai (vanaf 50k) of Caribbean of Gambia, noem maar op. En de lunch, dat waren geen Hollandse prijzen: 10 euro voor een pistoletje, dus voor ons met drinken erbij, een lunch voor meer dan 30 euro….. investeren in Dubai was daarmee niet meer mogelijk.
Wij hebben vooral gesproken met verschillende makelaars uit Italië of organisaties die daarin ondersteunen. En dat waren goede gesprekken, want ondanks dat ze zeiden dat we goed ingelezen waren, waren er nog zaken die we niet wisten of verkeerd geïnterpreteerd hadden. Maar daar gingen we ook voor natuurlijk.
Vergunningen nodig
Zo blijkt dat je in ons gebied (La Marche) voor een B&B geen vergunning nodig hebt of dat het voordelig is een B&B bedrijf over te nemen. Een ieder kan daar een B&B beginnen in zijn huis en je runt het niet als een bedrijf (zoals we in NL dat wel moeten voor de KVK). Een Agriturismo is bijvoorbeeld niet interessant voor ons omdat je daarvoor in eerste instantie een boer moet zijn, die daarnaast een verhuurbedrijf runt. Ten eerste ben ik geen boer en ten tweede is het runnen van een bedrijf in Italië een dure en ingewikkelde bezigheid.
Financiering nodig
Eentje die we al wisten, was dat je in Italië maar 40-50% van je aankoop kan financieren met een hypotheek. En dan moet je wel daar ingeschreven staan, ze wijzen je namelijk af als je geen ingezetene bent. Een vaste baan is daarnaast ook noodzakelijk en je hypotheek last mag maximaal 30% van je netto maandinkomen bedragen.
Makelaars in Italië
Een tip die we de hele dag door gehoord hebben is dat je NOOIT informatie moet opvragen bij een makelaar over een interessant huis. Op dat moment ben je namelijk aan hun gekoppeld en kan je bij een aankoop provisie in rekening gebracht worden. Dus voor je het weet ben je meerdere makelaars provisie verschuldigd. Een ander groot verschil met Nederland is dat de makelaar in Italië zowel aankoop als verkoop makelaar van hetzelfde pand kan zijn, dus behartigt hij/zij niet helemaal je belangen zoals je in NL kent.
Naast de feiten en weetjes hebben we natuurlijk gekeken naar de mogelijkheden van huizen en zo. Daar zal ik wat meer over vertellen in de volgende Nieuwsbrief (#2), dus als je je nog niet ingeschreven hebt, doe dat vooral. De link staat aan de rechterkant.
Al met al was het een leuke dag en vooral heel leerzaam. En zijn we herinnerd aan het mooie openbare vervoer van Nederland. Want ook al ga je buiten de spits, nog steeds geen plek. Die ervaring was in Italie beter…
Link voor Second Home over Italië : https://www.secondhome.nl/landendossier/italie